Như chúng ta đã biết thường thì các ký hiệu ở trên bản đồ 1/500, 1/5000 … thường được xuất hiện ở bên các bản đồ .  Cũng nhiều bạn đọc cũng có nhiều thắc mắc 1/500, 1/5000 là gì . Vậy chúng ta cùng mrland.vn đi tìm hiểu nhé :

Khái niệm :

– Tỷ lệ bản đồ 1/500 là tỷ số giữa một đoạn thằng trên bản đồ so với độ dài của chính đoạn thẳng đó trên thục địa được ký hiệu như sau : 1/500 hoặc 1:500

Nói cách khách, bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là quy hoạch tổng thể mặt bằng của các dự án đâu tư xây dựng hạ tầng, là cơ sở để đo đạc, định vị dự án, quy hoạch cơ sở, kỹ thuật xây dựng, công trình và đang thi công triển khai công trình.

Do đó bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất, về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí chi tiết đến từng ranh giới của lô đất . Dưới đây là 1 một số hình ảnh về bản đồ tỷ lệ 1/500

Bản đồ quy hoạch 1/500 bao gồm các thông tin như :

+ Thông tin quy hoạch chung

+ Thông tin quy hoạch vùng

+ Quy hoạch chi tiết

+ Quy hoạch đô thị

Nếu chủ đầu tư mà muốn có nguyện vọng xin được phê duyệt tỷ lệ 1/500 thì bắt buộc cần phải có cách giấy tờ liên quan, để tạo cơ sở phê duyệt được dễ dàng hơn . Các giấy tờ cần thiết để xin chi tiết tỷ lệ 1/500 như sau

1. Tờ trình đề nghị thẩm định của dự án đang chuẩn bị triển khai
2. Chủ đầu tư (CDT) đã có được quyết định phê duyệt
3. Cơ quan qui hoạch đô thị
4. Tài liệu, giấy tờ có thông tin quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền hoặc chứng chỉ liên quan đến quy hoạch
5. Bảng thống kê
6. Phụ lục & hình ảnh mình họa về khu lập quy hoạch
7. Bản đồ
8. Toàn bộ phạm vi của quy hoạch có tỷ lệ 1/500

Các công trình hay dự án như thế nào cần quy hoạch 1/500

Dự án nào phải lập quy hoạch 1/500? Ví dụ một dự án khu dân cư có tổng diện tích 1,5 ha, khu vực lập dự án này đã được quy hoạch chung. Trong trường hợp này phải làm sao?

Theo Bộ Xây Dựng cho biết: ” Đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết”

Vì thế, chủ đầu tư chỉ cần vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu xây dựng hoặc giấy phép quy hoạch; đảm bảo việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật, phù hợp với không gian kiến trúc khu vực. (theo nguồn Thuvienphapluat.vn)

Cơ sở để phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 là gì 

Quy hoạch đã được phê duyệt, là cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng, trong đô thị và lập quy hoạch chi tiết hay nói một cách khách quy hoạch chi tiết 1/500 là cụ thể hóa nội dụng quy hoạch phân khu và quy hoạch chung 

Dự án nào phải lập giấy phép xây dựng

Có phải ” quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng” là đúng hay sai? Câu trả lời là sai. Sau đây là các trường hợp phải có giấy phép xây dựng. Chúng tôi sẽ phân tích các trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Các đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 được miễn giấy phép xây dựng

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng 2014 về các trường hợp miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m² có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;

l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.( theo nguồn https://blog.homenext.vn/ )

Công trình hay dự án nào phải có quy hoạch 1/500?

Các loại công trình, dự án phải có giấy phép quy hoạch tỷ lệ 1/500 được nhà nước và pháp luật khu vực quy định rõ ràng, chi tiết. Đặc biệt, “đối với dự án đầu tư xây dựng do nhà đầu tư đảm nhận có quy mô dưới 5 ha (đối với dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư dưới 2 ha) thì được lập dự ánđầu tư xây dựng mà không cần lập quy hoạch chi tiết ”.

Theo quy định trên, chỉ lập bản vẽ toàn bộ mặt bằng đối với các công trình trên. Các phương án kiến ​​trúc, giải pháp hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu. Đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật, không gian kiến ​​trúc phù hợp với môi trường.

Nếu chủ đầu tư phát triển dự án, phòng chuyên môn và Sở Xây dựng sẽ yêu cầu lập bản thiết kế chi tiết 1/500 với hiểu rằng chủ đầu tư là dự án khu dân cư. Do đó sẽ có nhiều nhà đầu tư là các hộ dân nên dù dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha vẫn phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500.